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8月份昆明首发3张预售证,仅1个项目接驳在建中的地铁线
发布时间:2019-11-11 16:47:40来源:能赢钱的棋牌游戏-能赢钱提现得棋牌游戏-能赢钱提现的棋牌游戏点击:23

  据昆明市房产交易中心公布的消息,2019年8月2日昆明市住建局颁发了3张新建商品房预售许可许,新批预售面积76881.68平方米,涉及3个楼盘项目。这是进入8月份以来昆明首次发放预售证,给8月份的楼市供货拉开了序幕。

  

  此次获批预售证的项目分别是“万科汀园VI”、“琥珀俊园二期A15地块II”、“华夏四季小区(A2地块)I”,地产名企万科、俊发的项目在列。

  通过对比发现,仅有1个项目与在建中的地铁5号线接驳,另外两个项目均距地铁站3公里,有相关诉求的购房者应反复斟酌。

  1.这个盘不值得刚需群体关注

  由万科开发的“万科汀园VI”获批预售面积42446.72平方米,项目位于盘龙区龙泉街道上坝社区。

  诸葛找房楼盘字典显示,万科汀园的推广名为万科金域水岸,为板塔结合的高层及超高层住宅,详细地址在盘龙区龙泉街道北京路延长线瀑布公园旁,已相继推出过3批房源,目前已有数幢住宅处于封顶状态,预计2020年交房,参考均价15000元/平方米。

  优势:该项目地属于临松华坝的北部山水新城区域,紧挨瀑布公园,仅从山水景观上看确实处于不可多得的区位地段。小区东有华润中央公园、西有昆明湖、南有天宇澜山等名盘,相关氛围良好。交通上与北京路延长线零距离接驳,北有绕城高速出昆,南有沣源路贯穿东西,交通路网发达。

  劣势:但是,最近的地铁龙头街站以及司家营站都与小区保持着3公里的尴尬距离,从往主城核心区通勤的角度看,这个盘是不值得向工薪阶层及刚需群体推荐的。

  2.这个盘周边交通压力较大

  由俊发开发的“琥珀俊园二期A15地块II”获批预售面积18531.09平方米,项目位于官渡区官渡街道办事处辖区。

  诸葛找房楼盘字典显示,琥珀俊园的推广名为俊发河畔俊园,为板楼及高层住宅并带底商,详细地址在官渡区广福路与星耀路交叉口往南前行约800米处,7月份曾推出14号地块跃层洋房,预计2020年交房,参考均价12000元/平方米。

  优势:该项目处于临滇池区域,周边湿地公园较多,且与官渡古镇、云南省博物馆、云南大剧院等毗邻,自然景观及人文景观资源丰富。交通方面有广福路与南绕城以及珥季路等通达主城和周边四方,教育配套有自建幼儿园以及周边中小学,同时周边商业氛围浓厚。此外,河畔俊园是俊发在该区域开发的系列小区之一,还有如湾流海、滇池ONE、海东俊园等,物业建设及服务更易于统筹和完善。

  劣势:而从最受关注的地铁出行来看,最近的地铁星耀路站、新亚洲体育城站均距离小区3公里,虽然不至于给物业品质减分,但也没有加分。此外,关注这个楼盘的朋友还需注意一点,由于附近的新亚洲体育城及世纪城处于昆明南北要塞,人口密度大,再加上彩云北路人流向来汹涌,是昆明交通拥堵的重灾区,“便秘”式的交通将给出行带来难以承受的痛。

  3.这个盘性价比不高

  由云南华夏卓越房地产有限公司开发的“华夏四季小区(A2地块)I”获批预售面积15903.87平方米,项目位于西山区福海街道办事处。

  诸葛找房楼盘字典显示,华夏四季小区为低层、多层、小高层花园洋房住宅,详细地址在南绕城高速与滇池路交汇处南侧,首期已于去年底开盘,参考均价25000元/平方米。

  优势:草海沿岸历来是高端项目必争之地,周边建成与在建高档住宅林立,临水、临云南民族村,处于高端人居氛围是小区的主要亮点。小区自配幼儿园、小学,周边中小学、医疗、康养等资源丰富。交通有滇池路直达主城区,南绕城给自驾出昆带来便利,在建中的地铁5号线给小区加分较多。

  劣势:项目在售主力户型是165平方米的洋房,总价超过400万元,作为非别墅盘,这样的性价比并不高,后期转手的成功率较低,即便经济条件宽裕,也要充分论证这一点。